АРЕНДА ЖИЛЬЯ

Основанием для сдачи недвижимости в аренду является договор найма жилого помещения и акт приема-передачи. Не нужно забывать, что данная сделка требует немалой осторожности и внимательности.
В договоре обязательно должен быть прописан объект съема, сведения обо всех собственниках долей в сдаваемом жилом помещении, регистрационные данные прав собственности, способ, сроки и сумма оплаты, срок действия договора, права и обязанности арендатора и владельца.
Собственнику необходимо прописать в документе, за что будут нести ответственность арендаторы.  Также имеет смысл задуматься о страховании, это позволит уберечь себя от возможных разбирательств и издержек в процессе истребования нанесенного ущерба с виновника.
Собственник, получающий доход в виде платы за аренду, облагается налогом 13%. Можно снизить расходы, зарегистрировав себя как ИП.
Важными нюансами договора аренды являются оплата коммунальных услуг, сроки досрочного расторжения договора, сроки посещения арендодателем своей недвижимости, разрешение или запрет на содержание домашних питомцев, описание имущества и т.д.
При аренде комнаты в коммунальной квартире в договор обязательно должны быть внесены пункты об условиях пользования имуществом, принадлежащим всем собственникам. Согласие соседей на сдачу комнаты не требуется.
При аренде комнаты в квартире с общей долевой собственностью требуется согласие других собственников жилья.
Согласно Гражданскому кодексу собственник имеет право повышать размер аренды не чаще раза в год. Об этом он должен сообщить заранее в письменной форме.
По желанию сторон договор может быть заверен нотариально – это поможет предотвратить некоторые проблемные ситуации.

Начальник отдела экспертиз в сфере защиты прав потребителей Южного Екатеринбургского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» Кияйкина А.Н.

Согласовано:
Начальник Южного Екатеринбургского отдела
Управления Роспотребнадзора
по Свердловской области
Е.П. Потапкина