О порядке предоставления земельных участков гражданам

Администрация Сысертского городского округа информирует о порядке предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в населенном пункте, садоводства, для осуществления гражданами или крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность предоставления земельных участков как состоящих на государственном кадастровом учете и имеющих кадастровый номер, так и земельных участков, которые предстоит образовать из земель, распоряжение которыми осуществляет Администрация Сысертского городского округа.
Порядок предоставления земельных участков, состоящих на государственном кадастровом учете и имеющих кадастровый номер, следующий.
Заинтересованное лицо самостоятельно определяет интересующий его земельный участок. При этом такой земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц и иметь вид разрешенного использования в соответствии с предполагаемой целью использования (например, для индивидуального жилищного строительства).
Информацию о наличии прав и об основных характеристиках земельного участка можно получить в Росреестре, заказав через любое отделение Многофункционального центра выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Для поиска земельного участка возможно использовать Публичную кадастровую карту Росреестра, которая размещена в сети Интернет  по адресу: https://pkk.rosreestr.ru. Там же размещена инструкция по использованию указанного информационного ресурса.
Публичная кадастровая карта содержит информацию обо все земельных участках, состоящих на государственном кадастровом учете.  
После определения интересующего земельного участка заинтересованное лицо направляет в Администрацию Сысертского городского заявление о предоставлении такого земельного участка.
В заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные, домашний адрес, контактный телефон, кадастровый номер земельного участка, цель использования земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок (собственность или аренда), а так же выбрать одно из предусмотренных Земельным кодексом РФ оснований для предоставления участка без торгов. Например: на основании пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставляются земельные участки в аренду для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ предоставляются земельные участки в собственность для этих же целей. Заявитель вправе указать и иную информацию.
В случае, если заявление подается через представителя, необходимо оформить доверенность.
Заявление можно подать в здании Администрации Сысертского городского округа по адресу: г. Сысерть, улица Ленина, дом 35, кабинет № 3 или через отделения Многофункционального центра. Там же имеются формы заявлений о предоставлении земельного участка.
    Администрация Сысертского городского округа рассматривает поступившие заявления и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельных участков осуществляет публикацию информации о намерении предоставить земельные участки.
    Публикация осуществляется в официальном печатном издании «Вестник Сысертского городского округа», на сайте Администрации Сысертского городского округа в сети Интернет по адресу: http://admsysert.ru и на общероссийском сайте для размещения информации о проведении торгов по адресу: https://torgi.gov.ru в разделе аренда и продажа земельных участков.
    Иные заинтересованные лица, ознакомившись с публикацией, имеют право подать заявление о намерении участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка.
     Такое заявление можно подать лично в здании Администрации Сысертского городского округа в кабинете № 23 в рабочие дни с 08:30 по 11:30 и с 13:30 по 16:30.    
    Если по истечении 30 дней с даты такой публикации заявления от иных лиц о намерении участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка не поступили – участок предоставляется заявителю в собственность по цене 15% от его кадастровой стоимости или в аренду, размер которой определяется в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП.
    Договор аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства заключается на 20 лет.   
    В случае поступления заявлений от иных заинтересованных в предоставлении земельного участка лиц проводится аукцион.
    В этом случае цена земельного участка или стоимость аренды определяется независимым оценщиком.
    Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольшую стоимость.
    Кроме этого, законодательство предусматривает возможность предоставление земельных участков, которые только предстоит образовать и которые не состоят на государственном кадастровом учете.
    В этом случае, заинтересованное лицо определяет территорию, в границах которой предполагается образование земельного участка.
    После определения территории необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек образуемого земельного участка. Для подготовки такой схемы рекомендуем обратиться к профессиональному кадастровому инженеру по вашему выбору. Информация о кадастровых инженерах, оказывающих такие услуги, содержится, в том числе, в Интернете.
    При подготовке схемы расположения земельного участка необходимо учитывать территориальную зону, в которой предстоит образовать земельный участок, а также иные ограничения (например, санитарно-защитные зоны от объектов электроэнергетики и газового хозяйства, от объектов, являющихся источниками опасности).
    Вся территория Российской Федерации, в том числе и территория Сысертского городского округа, разделена на территориальные зоны, которые определяют виды деятельности, допустимые для осуществления в их границах.
    Например, в одних территориальных зонах возможно осуществлять жилищное строительство, в других производственную деятельность, в третьих торговлю и бытовое обслуживание, и так далее.
    Индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства возможно осуществлять в территориальных зонах                  ЖТ-1.1. и ЖТ-1.2., садоводство в территориальной зоне С,  сельскохозяйственную деятельность без возможности возведения объектов капитального строительство в территориальной зоне СХ, а с возможностью строительства объектов, необходимых для осуществления сельскохозяйственного производства – в территориальных зонах ТП-1 и ТП-2.    
    При этом, необходимо учитывать, что образуемый земельный участок может находится в границах только одной территориальной зоны.  
    В Сысертском городском округе территориальные зоны установлены Правилами землепользования и застройки, которые размещены на сайте Администрации Сысертского городского округа в сети Интернет по адресу: http://admsysert.ru.  
    Кроме этого, возможно запросить сведения из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Сысертского городского округа. Административный регламент запроса таких сведений также размещен на сайте Администрации Сысертского городского округа в сети Интернет по адресу: http://admsysert.ru.  
    Запрос всех необходимых сведений так же рекомендуем поручить профессиональному кадастровому инженеру, который подготавливает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
    После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории заинтересованное лицо направляет в Администрацию Сысертского городского округа заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные, домашний адрес, контактный телефон, цель использования земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок (собственность или аренда). Заявитель вправе указать и иную информацию. К заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В случае, если заявление подается через представителя, необходимо оформить доверенность.
Заявление можно подать в здании Администрации Сысертского городского округа по адресу: г. Сысерть, улица Ленина, дом 35, кабинет № 3 или через отделения Многофункционального центра. Там же имеются формы заявлений о предоставлении земельного участка.
Администрация Сысертского городского округа рассматривает поступившие заявления и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельных участков осуществляет публикацию информации о намерении предоставить земельные участки.
    Публикация осуществляется в официальном печатном издании «Вестник Сысертского городского округа», на сайте Администрации Сысертского городского округа в сети Интернет по адресу: http://admsysert.ru и на общероссийском сайте для размещения информации о проведении торгов по адресу: https://torgi.gov.ru в разделе аренда и продажа земельных участков.
    Иные заинтересованные лица, ознакомившись с публикацией, имеют право подать заявление о намерении участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка.
     Такое заявление можно подать лично в здании Администрации Сысертского городского округа в кабинете № 23 в рабочие дни с 08:30 по 11:30 и с 13:30 по 16:30.    
    В дальнейшем предоставление образуемого земельного участка осуществляется по тем же правилам, что и предоставление земельного участка, состоящего на государственном кадастровом учете.
    Вышеуказанный порядок предоставления земельных участков регулируется статьями 39.14. – 39.18. Земельного кодекса Российской Федерации.
    Рекомендуем, при необходимости, ознакомиться с вышеназванными нормами и руководствоваться ими при разрешении интересующих вопросов.