Росреестр разъясняет: тонкости зон с особыми условиями использования территорий
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – территории с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участка и строительству на них. Такие зоны устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, обеспечения сохранности объектов культурного наследия и охраны окружающей среды.
Виды ЗОУИТ определены в ст. 105 Земельного кодекса РФ: всего 28. Среди них: охранная зона особо охраняемой природной территории, приаэродромные территории, зоны охраны объектов культурного наследия и другие.
«Внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий влияет на дальнейшее использование земельного участка либо части земельного участка, непосредственно попавшей в границу такой зоны, а также может повлиять на возможность строительства в границах такой зоны. Здесь требуется соблюдение определенных параметров строительства, не противоречащих установленным ограничениям. В некоторых случаях потребуется согласование строительства с органом, уполномоченным на установление таких зон», – отметил руководитель Управления Игорь Цыганаш.
Например, в Свердловской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены зоны, на территории которых строительство объектов капитального строительства можно осуществлять исключительно по согласованию с федеральным органом исполнительной власти. Такие зоны частично охватывают юго-восточную часть города Екатеринбурга и часть Белоярского городского округа.
Уточнить расположение ЗОУИТ можно двумя способами:
Первый – с помощью платформы Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru/). Для этого необходимо перейти в раздел «Карты» и перейти в «Карты НСПД». В выплывшем окне выбрать «Зоны с особыми условиями использования территорий», в строке поиска указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. После этого на карте отобразятся его границы, а слева – информация об объекте.
Второй – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно заказать через портал Госуслуг или в офисах МФЦ.
