Уважаемые жители Сысертского городского округа

В декабре 2012 года в жилищный кодекс Р.Ф. были внесены изменения, касающиеся правил проведения капитального ремонта многоквартирных домов в части создания региональных систем капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Такие фонды будут формироваться за счет средств, которые собственники будут перечислять ежемесячно вместе с квартплатой на вновь открытый лицевой счет.

Закон предусматривает возложение этой обязанности на всех собственников, за исключением случая, если их жилье находиться в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В целях реализации изменений внесенных в жилищный кодекс Р.Ф., разработан проект закона Свердловской области «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории свердловской области» Этот проект опубликован на сайте «Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области». Любой желающий может познакомится с проектом и дать свои предложения по изменению закона.

Основные моменты нового закона, на которые следует обратить внимание.

1. Региональная программа формируется на 30 лет. Данный срок необходим для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах. расположенных на территории Свердловской области.

2. В программу входит перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, за исключением признанных в установленном Правительством Р.Ф. порядке аварийными и подлежащими сносу

3. Обязательно должен быть перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

4. Определен плановый срок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- посредством отчислений средств на специальный счет многоквартирного дома;

-посредством передачи средств в управление региональному оператору.

Если решение о способе формирования фонда капитального ремонта не было принято собственниками на общем собрании в установленные законодательством сроки, его обязан принять орган местного самоуправления и сформировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Этот выбор жильцы должны будут сделать не более чем в течении двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников жилья. Особо следует обратить внимание на то, что независимо от способа формирования фонда капитального ремонта дома, вносимые жильцами средства, могут расходоваться исключительно на проведение капремонта именно этого дома, жильцы которого перечислили средства на капремонт.

Действующее жилищное законодательство исходит из того, что затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны определяться индивидуально для каждого дома. Нормативным правовым актом свердловской области будет установлен минимальный размер ежемесячных отчислений. Собственники в свою очередь могут увеличить размер взносов для того, чтобы ускорить сроки проведения капитального ремонта.

Специальный счет открывается уполномоченным лицом, которым на основании общего собрания может стать ТСЖ, управляющая организация, либо один из собственников жилья. При этом банк, в котором открыт счет, и владелец этого счета обязаны по требованию любого собственника помещения многоквартирного дома предоставить ему информацию о сумме зачисленных платежей.

Региональный оператор в свою очередь является некоммерческой организацией, которая учреждается Правительством Свердловской области.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств которых должна составлять не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом, на своем официальном сайте в сети «Интернет»

При открытии в кредитной организации специального счета предъявляется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и другие документы в соответствии с законодательством о банковской деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.

На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Договор специального счета является бессрочным.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.