Управление разъясняет, в каких случаях оформляется теплица

Управление  Росреестра  по  Свердловской  области  (Управление)  обращает внимание  граждан,  что  Федеральный  закон  от  29.07.2017  №  217-ФЗ  «О  ведении гражданами  садоводства  и  огородничества  для  собственных  нужд  и  о  внесении изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации»,  который вступил  в  силу  1  января  2019  года,  не  изменил  порядка  кадастрового  учета  и регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на садовых земельных участках.
В соответствии с законодательством государственный кадастровый учет (ГКУ) и  государственная  регистрация  прав  (ГРП)  носят  заявительный  характер.  Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур осуществляется только по желанию их владельцев.
Проведение  ГКУ  и  ГРП  возможно  на  теплицу,  которая  отвечает  признакам недвижимости:  прочно  связана  с  землей  и  не  может  быть  перемещена    без несоразмерного  ущерба  ее  назначению.  Если  теплица  не  отвечает  признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.
Однако, исключительным правом на проведение кадастровых работ с целью возможности  отнесения  объекта  к  объекту  капитального  строительства,  обладает кадастровый инженер.
Проведение  кадастровых  работ  равно  как  и  регистрация  права  в  отношении объекта  недвижимости  осуществляются  только  по  инициативе  собственника земельного  участка.  Применение  современных  технологических  средств,  в  том числе  аэрофотосъемки,  с  целью  выявления  объектов,  отвечающих  признакам капитального  строения  и  неучтенных  в  Едином  государственном  реестре недвижимости  (ЕГРН),  не  может  являться  понуждающим  фактором  для  внесения сведений об объекте в ЕГРН и ГРП граждан на такие объекты недвижимости.
В  соответствии  с  Федеральным  законом  от  13.07.2015  №218-ФЗ  «О государственной  регистрации  недвижимости»  учетно-регистрационные  действия  в отношении  объектов  недвижимости  осуществляются  исключительно  по волеизъявлению собственника.
Именно  результаты  проведенных  кадастровых  работ  в  виде  технического плана  объекта  недвижимости  являются  основанием  для  внесения  сведений  об объекте в ЕГРН. 
Хотелось бы отметить, именно ЕГРН является сводом достоверных сведений о характеристиках объектов недвижимости.  Для  регистрации  объекта  недвижимости,  в  том  числе  теплицы  (если  она таковым  является),  необходимо  обратиться  с  соответствующим  заявлением  и пакетом документов в Управление. Документы можно подать при личном обращении в  офисы  МФЦ.  Документы  на  проведение  этих  процедур  можно  направить  в Управление  также  в  электронном  виде,  заполнив  специальные  формы  на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ . 
Следует  отметить,  что  действующее  законодательство  обеспечивает экстерриториальный  принцип  оказания  услуг.  Это  означает,  что  подать  документы на  ГРП  и  ГКУ  в  офисы  приема  и  выдачи  документов  в  любом  регионе  России независимо  от  места  нахождения  объекта  недвижимости.  Иными  словами зарегистрировать  недвижимость  в  другом  городе  или  регионе,  можно  без необходимости поездки для подачи документов.
С  полным  списком  офисов  всех  субъектов  РФ,  оказывающих  услугу по  экстерриториальному  принципу,  можно  ознакомиться  на  официальном  сайте Росреестра.