Дачный ответ-вопрос

Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) уже больше месяца проводит вебинары в Школе Росреестра. На такую форму взаимодействия с аудиторией ведомство перешло после того, как в Свердловской области ввели режим самоизоляции из-за пандемии.

На прошлой неделе Марина Казанцева, заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости Управления ответила на вопросы уральских садоводов по оформлению права собственности на земельные участки в СНТ и по проблемам, которые их волнуют. «Областная газета» опубликовала ответы на самые актуальные вопросы садоводов. С полным текстом можно ознакомиться в номере №085 от 16.05.2020 под заголовком «Земля раздора».

– Как получить в собственность земельный участок в упрощённом порядке?
– Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно и без торгов до 1 марта 2022 года членам СНТ, которые были созданы до 1 января 2019 года, независимо от даты вступления человека в члены СНТ. Позднее такие земельные участки, возможно, придётся приобретать на общих основаниях за плату. Чтобы получить в собственность участок, необходимо, чтобы он был образован из земельного участка, предоставленного СНТ до конца октября 2001 года. По решению общего собрания членов садового товарищества такой участок должен быть распределён именно этому члену СНТ. Участок предоставляется, если он не изъят из оборота. Для оформления права собственности нужно лишь обратиться в орган местного самоуправления со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане и протоколом общего собрания о распределении участков между членами СНТ.

– Подскажите, как оформить право собственности на садовый участок?

– Земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или если в документе не указан вид права, можно оформить в собственность, обратившись с заявлением через МФЦ в орган регистрации (Росреестр) с приложением документа о правах на землю. Документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие федерального закона №122 от 21 июля 1997 года признаются действительными и приравниваются к записям Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии актов и постановлений можно выяснить у председателя СНТ, как предоставлялся ваш земельный участок. Если выносилось решение местной администрации о предоставлении земельных участков членам СНТ, то оно будет являться правоустанавливающим документом для оформления собственности.

Важно отметить, что если есть документ, где прописано право собственности на земельный участок, то подтверждать это право в ЕГРН или нет – дело самого собственника. Но для дарения или продажи этого земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Если в документах на участок указано: «постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение», то возможность распоряжения правом на земельный участок ограничена.

– Поставит ли Росреестр на учёт в саду жилой дом в четыре этажа?
– Если все этажи наземные, то нет. По действующим правилам на садовых участках разрешается строительство жилых домов высотой не более 20 метров, максимальное число наземных этажей – три. До 1 марта 2021 года уведомлять муниципалитет о начале и окончании строительства не требуется.

– Как зарегистрировать права на баню и хозяйственные постройки на садовом участке в СНТ?

– Для этого необходимо изготовить технический паспорт на основании декларации. При этом разрешение на строительство таких объектов не требуется. Но нужно, чтобы права на землю, где расположены постройки, были зарегистрированы в ЕГРН.

– Распространяется ли «дачная амнистия» на все объекты на земельном участке или только на те, что построены до 3 августа 2018 года?

– Дачная амнистия затрагивает все объекты, построенные в любое время. До марта 2021 года не требуется уведомление о начале и окончании строительства садового или жилого дома на садовом участке.