Если застройщик передает квартиру с недостатками.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее - ФЗ № 214) предусмотрен порядок передачи объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта обязан направить потребителю сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта и о последствиях такого бездействия.

Такое уведомление может быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному потребителем почтовому адресу или вручено лично под расписку.

Потребитель, получивший сообщение обязан приступить к принятию объекта в указанный в договоре срок, а если такой срок не установлен в течение 7 рабочих дней со дня получения документа.

Если при приемке объекта потребитель обнаружит недостатки, он вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от застройщика составления акта с указанием несоответствия объекта условиям договора или требованиям закона до устранения застройщиком таких недостатков.

При этом потребитель вправе по своему выбору потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До выполнения любого из указанных требований потребителя его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается, начиная с даты предъявления соответствующего требования к застройщику. После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется.

 

Если требование потребителя к застройщику необоснованно, то по истечении срока передачи объекта долевого строительства со стороны потребителя будет иметь место просрочка исполнения обязательства по приемке объекта долевого строительства, и застройщик вправе составить односторонний акт о передачи объекта.

 

Особенности выявления недостатков при приемке объекта долевого строительства на период с марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. включительно.

 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены следующие особенности выявления и устранения недостатков объекта долевого строительства при его приемке:

1. Если при приемке квартиры выявлены недостатки, по которым имеются разногласия с застройщиком, либо выявлены существенные недостатки, должен быть составлен акт осмотра объекта с привлечением специалиста, соответствующего требования, указанным в Постановлении. Специалист должен быть:

- включен в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования либо в национальный реестр специалистов в области строительства. Например, с реестром можно ознакомиться на сайте https://nrs.nopriz.ru/. Реестр ведется в соответствии с "Регламент о порядке создания, эксплуатации и ведения Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования".

- выполнять трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации.

2. При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием квалифицированного специалиста, участник долевого строительства вправе:

- отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков,

- предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов,

3. Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста;

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

 

Необходимо помнить, факт подписания потребителем акта приема-передачи без замечаний не является обстоятельством, препятствующим дальнейшему выявлению недостатков качества объекта долевого строительства в процессе его эксплуатации. В связи с чем приемка квартиры без замечаний не исключает право потребителя на предъявление претензий по качеству объекта долевого строительства в случае выявления строительных недостатков в течение гарантийного срока.

 

За получением дополнительной консультации Вы можете обращаться в отдел экспертиз в сфере защиты прав потребителей Южного Екатеринбургского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области».

Контактная информация по территориям:

- г. Екатеринбург, телефон (343) 266-54-97;

- г. Арамиль, телефон (343) 385-32-81;

- г. Полевской, телефон (34350) 4-21-68;

- г. Сысерть, телефон (34374) 6-51-51.