Ответы на часто задаваемые вопросы по услугам

№ п/п

вопрос

ответ

«Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

1.

Для чего необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо для официального подтверждения того, что строительство или реконструкция объекта капитального строительства выполнены в полном объёме и соответствуют установленным законодательством требованиям. Этот документ является ключевым для дальнейшей эксплуатации, регистрации прав и постановки объекта на кадастровый учёт.

2.

Кто может подать заявление для получения такого разрешения?

Заявителями на получение муниципальной услуги являются застройщики – физические или юридические лица, обратившиеся в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении муниципальной услуги с целью строительства или реконструкции на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя, отвечающего требованиям, установленным в части 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектов капитального строительства, а также выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации для их строительства и реконструкции (далее – Заявитель).

Интересы Заявителей, указанных в пункте 1.3 Регламента, могут представлять лица, обладающие соответствующими полномочиями (далее – Представитель).

Полномочия Представителя, выступающего от имени Заявителя, подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.

Как подать заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Заявитель или его Представитель представляет заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также прилагаемые к нему документы, одним из следующих способов по выбору Заявителя:

1) в электронной форме, в том числе посредством Единого портала, единой информационной системы жилищного строительства, при наличии технической возможности посредством Регионального портала,
с использованием РИАС УРТ СО.

2) на бумажном носителе посредством личного обращения в Администрацию Сысертского муниципального округа, в том числе через Многофункциональный центр.

4.

Нужно ли платить за предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта?

Предоставление услуги осуществляется без взимания платы

№ п/п

вопрос

ответ

«Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)»

1.

Для чего необходимо получение разрешения на строительство?

Получение разрешения на строительство необходимо для легального возведения или реконструкции объектов капитального строительства. Этот документ подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям и позволяет избежать юридических последствий, связанных с незаконным строительством

2.

Когда разрешение не требуется?

Разрешение не нужно для строительства объектов, которые не являются капитальными, например:

· ларьков и киосков без фундамента;

· гаражей (если они не используются для предпринимательской деятельности);

· садовых домов и хозяйственных построек на садовых участках;

· объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

Для некоторых объектов действует уведомительный порядок — необходимо лишь уведомить ответственные органы о начале и завершении строительства.

3.

Какие последствия отсутствия разрешения?

· Административная ответственность.

Штрафы для ИП — от 20 000 до 50 000 рублей,
для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей. 

· Признание постройки незаконной. Суд может обязать владельца снести объект за свой счёт. 

· Невозможность оформления прав собственности. Здание не будет зарегистрировано в ЕГРН, что исключает его легальное использование и продажу.

4.

Кто может подать заявление на выдачу разрешения на строительство?

- застройщики – физические или юридические лица;

- представители, выступающее от имени Заявителя, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

5.

Как подать заявление на выдачу разрешения?

- через МФЦ;

- в электронном виде через портал госуслуг;

- лично в Администрации Сысертского муниципального округа

6.

Нужно ли платить за выдачу разрешения?

Нет, услуга предоставляется бесплатно.

7.

Каков срок действия разрешения на строительство?

Срок действия разрешения на строительство определяется индивидуально для каждого объекта и зависит от проекта организации строительства. Согласно части 19 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение выдаётся на период, который предусмотрен в проектной документации. Проектная организация при составлении раздела «проект организации строительства» указывает, сколько месяцев необходимо для реализации всех архитектурных, планировочных и конструктивных решений, а также благоустройства территории. От этого времени зависит срок, заверенный муниципалитетом.

8.

В каком виде выдается документ?

В бумажном или электронном виде (подписанном ЭЦП).

9.

Можно ли внести изменения в уже выданное разрешение на строительство?

Изменения в разрешение на строительство объекта капитального строительства могут быть внесены в следующих случаях:

- переход прав на земельный участок (изменения вносятся в случае перехода прав на земельный участок, если предыдущий правообладатель получил разрешение на строительство);

- образование земельного участка (образование земельного участка путём объединения, разделения, перераспределения или выделения из существующих земельных участков, в отношении которых или одного из которых выдано разрешение на строительство);

- продление срока действия разрешения (продление срока действия разрешения на строительство осуществляется по отдельному заявлению);

- другие изменения, не относящиеся к вышеуказанным случаям (например, внесение изменений в проектную документацию, изменение характеристик объекта капитального строительства).

№ п/п

вопрос

ответ

«Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

1.

Для чего необходимо согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме?

Согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо для обеспечения безопасности здания, прав других жильцов и соблюдения законодательства. Этот процесс позволяет контролировать изменения в конструкции и инженерных системах, предотвращая возможные риски и нарушения.

2.

Когда не требуется согласование переустройства и (или)планировки?

Согласование перепланировки и переустройства не требуется, если работы не меняют конфигурацию помещения, не затрагивают несущие конструкции, инженерные системы и не влияют на безопасность здания.

Основные критерии и примеры таких работ:

· косметический ремонт (поклейка обоев, покраска стен и потолков, замена напольных покрытий (линолеум, ламинат, плитка) без изменения конструкции пола, установка новых дверей и окон, если проёмы остаются в прежних местах);

· замена оборудования без изменения параметров (установка новых радиаторов отопления, сантехники (ванна, унитаз, раковина), если их габариты и подключение остаются прежними);

· замена газовой плиты на аналогичную по размерам и характеристикам (при замене на электрическую плиту требуется уведомление газовой службы);

· перестановка электроплиты в пределах кухни без прокладки новых коммуникаций.

· остекление балконов и лоджий (если не меняются размеры оконных проёмов и не нарушается целостность фасада);

· работы, не влияющие на технический паспорт (перемещение сантехники в пределах санузла, замена электропроводки без штробления стен, установка лёгких перегородок (например, ширм) без образования новых помещений);

· другие разрешённые действия:

· замена оконных решёток;

· установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов (кроме объектов культурного наследия);

· возведение и демонтаж встроенной мебели, не образующей отдельных помещений (например, шкафов).

3.

Какие последствия отсутствия согласования?

Штрафы и административная ответственность. Штрафы за незаконную перепланировку квартиры составляют (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ):

· Для физических лиц — от 2000 до 2500 рублей. Если штраф не заплатить, повторный будет назначен в двойном размере; также нарушители могут быть арестованы на срок до 15 суток или получить обязательные работы до 50 часов.

· Для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.

· Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 40000 до 50000 рублей.

Назначают их даже в том случае, если перепланировка выполнена без нарушений требований безопасности или владельцы обещают все исправить и вернуть к первоначальному виду.

· Принудительное восстановление исходной планировки за счёт собственника.

· Проблемы при продаже, дарении или наследовании квартиры.

· Риски для безопасности здания и жильцов.

· .

4.

Кто может подать заявление на выдачу разрешения на строительство?

- собственники жилых и нежилых переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений, а также наниматели жилых переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений по договору социального найма;

- представители, выступающее от имени Заявителя, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

5.

Как подать заявление на выдачу разрешения?

- через МФЦ;

- в электронном виде через портал госуслуг;

- лично в Администрации Сысертского муниципального округа

6.

Нужно ли платить за выдачу разрешения?

Нет, услуга предоставляется бесплатно.

7.

В каком виде выдается документ?

В бумажном или электронном виде (подписанном ЭЦП).

№ п/п

вопрос

ответ

«Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»

1.

Для чего может потребоваться перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое?

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот — это процедура, которая позволяет изменить статус недвижимости для соответствия её фактическому использованию. Оба процесса регулируются законодательством и требуют соблюдения определённых условий и процедур.

2.

Какие основные причины для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот?

Перевод жилого помещения в нежилое

основные причины:

- коммерческое использование (жилое помещение предназначено только для проживания, а для открытия магазина, офиса, салона красоты или другого бизнеса требуется статус нежилого помещения);

- избегание штрафов (за нелегальную коммерческую деятельность в жилом помещении предусмотрены штрафы: для предпринимателей — до 5 тыс. рублей, для организаций — до 50 тыс. рублей);

- повышение доходности (нежилые помещения, особенно в оживлённых районах, часто стоят дороже жилых и могут приносить стабильный доход от аренды);

- гибкость в эксплуатации (нежилое помещение можно адаптировать под разные виды бизнеса, что увеличивает круг потенциальных арендаторов).

Перевод нежилого помещения в жилое

основные причины:

- регистрация (в нежилом помещении нельзя оформить постоянную или временную регистрацию, что ограничивает доступ к социальным услугам (поликлиника, школа и т. д.));

- льготы и субсидии (для жилых помещений доступны ипотечные и социальные программы, субсидии, которые не распространяются на нежилую недвижимость);

- снижение расходов (жилые помещения облагаются налогом на имущество по более низкой ставке (0,1% против 0,5% для коммерческой недвижимости), а тарифы на жку могут быть ниже).

- увеличение стоимости при продаже (жилой статус делает помещение более привлекательным для покупателей).

3.

Кто может подать заявление на смену статуса помещения?

- собственники помещений в многоквартирном доме;

- представители, выступающее от имени Заявителя, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.

Как подать заявление на смену статуса помещения?

- через МФЦ;

- в электронном виде через портал госуслуг;

- лично в Администрации Сысертского муниципального округа

5.

Нужно ли платить за предоставление услуги?

Нет, услуга предоставляется бесплатно.

6.

В каком виде выдается документ?

В бумажном или электронном виде (подписанном ЭЦП).

№ п/п

вопрос

ответ

«Выдача градостроительного плана земельного участка»

1.

Что такое градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

ГПЗУ — это документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах земельного участка, разрешенном использовании, параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ограничениях использования земельного участка, а также об объектах капитального строительства, расположенных в границах земельного участка.

2.

Для чего нужен ГПЗУ?

- для получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов;

- для подготовки проектной документации;

- для уточнения допустимых видов использования участка;

- для проверки наличия ограничений (охранные зоны, сервитуты, санитарные зоны и др.).

3.

Кто может подать заявление на выдачу ГПЗУ?

- собственники земельного участка;

- арендаторы участка (при наличии соответствующих прав);

- уполномоченные представители (по доверенности).

4.

Как подать заявление на выдачу ГПЗУ?

- через МФЦ;

- в электронном виде через портал госуслуг;

- лично в Администрации СМО

5.

Нужно ли платить за выдачу ГПЗУ?

Нет, услуга предоставляется бесплатно.

6.

Каков срок действия ГПЗУ?

ГПЗУ действует 3 года с момента выдачи. По истечении этого срока при необходимости нужно получать новый документ.

7.

В каком виде выдается документ?

В бумажном или электронном виде (подписанном ЭЦП).

8.

Можно ли внести изменения в уже выданный ГПЗУ?

Да, если изменились характеристики земельного участка или его правовой статус (например, уточнены границы, изменён вид разрешённого использования). В таком случае подается новое заявление на выдачу ГПЗУ.