Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

29.04.2014 года на официальном интернет портале правовой информации Свердловской области (www.pravo.gov66.ru) официально опубликована Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области № 306-ПП от 22.04.2014 года.

В опубликованном документе содержится перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, с указанием планового трехлетнего периода его проведения, а также вида соответствующих работ и услуг.

Региональная программа рассчитана на 30 лет. Предусмотренные программой мероприятия, включая перечень услуг (работ), являются обязательным для всех собственников помещений, включенных в программу многоквартирных домов, независимо от избранного ими способа формирования фонда капитального ремонта.

Реализация программы начинается с определения собственниками помещений способа формирования фондов капитального ремонта.

Согласно статьи 14 Закона Свердловской области от 19.12.2014 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» срок, в течение которого собственники обязаны выбрать способ накопления средств на капремонт, составляет четыре месяца после официального опубликования утвержденной в установленном Законом порядке региональной программы капитального ремонта. В случае если в вышеуказанный срок это решение принято не будет (или выбранный способ не будет реализован), то по решению органа местного самоуправления фонд капитального ремонта таких домов будет формироваться на счёте регионального оператора.

До 29 августа 2014 года собственникам помещений в многоквартирных домах на общем собрании необходимо принять решение о том, каким способом они будут формировать фонд капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

При выборе данного способа накопления собственники самостоятельно занимаются начислением и сбором взносов, выбирают подрядную организацию, контролируют ход и качество выполняемых работ, сами принимают по акту выполненные работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В случае если управление многоквартирным домом не осуществляется ТСЖ, ЖК (ЖСК) или иным специализированным потребительским кооперативом, а собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, то счёт для них откроет региональный оператор.

Но и в том, и в другом случае, если капитальный ремонт общего имущества не проведён в обозначенный в региональной программе срок, по решению органа местного самоуправления средства со специального счёта перечисляются на счет регионального оператора.

Согласно части 4 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Второй вариант накопления - на счёте регионального оператора. На счет регионального оператора будут поступать взносы собственников помещений, за счет чего будет формироваться так называемый «общий котёл». В этом случае начислением и сбором взносов за капитальный ремонт, ведением претензионной работы с должниками и пр. будет заниматься Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Средства, полученные Региональным Фондом от собственников в многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах исключительно в пределах одного муниципального образования.

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области будет выполнять функции технического заказчика работ по капремонту, то есть возьмет на себя ответственность за отбор подрядчиков, контроль сроков и качества проведённых им работ.

Несмотря на то, что минимальная сумма взноса для всех одинакова, каждый из указанных способов накопления имеет свои особенности и предполагает разную меру ответственности за своевременное и полное выполнение работ.

Таким образом, собственникам предоставляется выбор – взять на себя ответственность за судьбу дома (от начисления и сбора взносов, до выбора подрядчика и контроля качества выполненных ими работ) или просто передать эти полномочия региональному оператору.

Для того чтобы в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было признано легитимным, оно должно быть правильно оформлено. Собственники помещений могут ознакомиться с документами, правилами заполнения протоколов и скачать их для практического применения на официальном сайте Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (http://www.fkr66.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Свердловской области № 1625-ПП от 27.12.2013 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, он составляет 6 рублей 10 копеек на один квадратный метр общей площади помещения. Согласно части 1 статьи 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2014 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с ноября 2014 года.

По возникшим вопросам Вы можете обратиться в кабинет № 42, в отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений Администрации Сысертского городского округа, по адресу: г.Сысерть, ул. Ленина, 35, к главному специалисту МБУ «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Сысертского городского округа» Домбровской Наталье Николаевне ( тел. 227-07-67 (доб. 141).

Способы формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (скачать)